כשלושת אלפים עסקאות לרכישת קרקע חקלאית "לפני הפשרה" מתבצעות כל שנה על-ידי משקיעים פרטיים וקטנים. עסקאות אלו מתבצעות מתוך רצון הקונים למימוש עתידי של הקרקע לבניה. אך יתכן כי בשל מגבלות תכנוניות חלק מקרקעות אלו אינן מיועדות להפשרה כלל. במקרים רבים מפרסמים המוכרים כי הקרקע ממוקמת בתחום ייעוד עירוני מתוקף תמ"א (תכנית מתאר ארצית) מספר 35 חשוב לציין ללקוח שאיננו מקצועי כי קיימות עשרות תכניות מתאר ארציות בתוקף.

 מיקום בתחום מרקם עירוני איננו מבטיח הפשרה שכן בתחום המרקם העירוני קיימים שימושים רבים שאינם לבנייה שנקבעים בתכניות מדרג נמוך יותר ברמה המחוזית והמקומית. בנוסף לכך יתכן ותכניות רבות ברמות שונות מטילות על המגרש הנרכש חסמים ומגבלות פיתוח. על מנת לספק שירות מיטבי גם ללקוחות שאינם יזמי נדל"ן מקצועיים פתחנו בעזרת חברינו ממשרד התכנון שדות תכנון תיירות וסביבה בדיקה הבוחנת את הסבירות להפשרת מגרש/קרקע חקלאית על פי ניתוח כלל התכניות החלות עליה. בעלות נמוכה מופק דו"ח קריא וברור המיועד לרוכשים שאינם אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן. דוח זה מנתח את כלל התכניות החלות על הקרקע/מגרש ומנתח את הסבירות להפשרת הקרקע בעתיד הנראה לעין.